Документы для получения разрешения на строительство загородного дома

Есть крайне неграмотный подход, когда этим хоть в малой степени пренебрегают и начинают строительство до того, как будет получена вся разрешительная документация, который часто заканчивается даже сносом новостройки. Процедура получения разрешения довольно несложная и нужно просто разобраться в данном процессе.

Получение разрешения

Довольно большое количество владельцев загородных участков решаются построить жилой дом. Сначала следует разобраться с видом использования земли. Кроме того, важно знать точную площадь территории, которая находится в собственности. Бытует мнение, что разрешение на строительство не нужно получать вовсе. Однако оно является в корне неверным. Да, дом получится зарегистрировать. Его даже можно будет вводить в эксплуатацию. Однако если не имеется разрешения на строительство, коммунальные сети к дому проведены не будут.

Получение разрешения

Разрешение на строительство предоставляет множество преимуществ владельцам загородных территорий. Такой документ позволяет получить разрешение на реконструкцию здания и на различные строительные работы.

Особенности проектной документации

Проект и разрешение на строительные работы являются стандартными документами, сопровождающими любую стройку. Разрешение подтверждает, что действительно у застройщика есть право на возведение объекта, что участок подходит под строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного.

Выдача разрешения на возведение объекта капитального строительства необходима, прежде всего, органам местного управления. Благодаря такой документации они контролируют застройку на своей территории, работу строительных компаний.

Предварительно эксперты проводят работу, изучают территорию, планы застройщика, проектную документацию, на основании чего и выдают документ. Он становится гарантией того, что строительство будет безопасным, грамотным, технологичным.

Последовательность оформления документов на ваше жилище

Проектную документацию потребуется заказать и получить заблаговременно, чтобы избежать каких-либо проблем на данном этапе. В проектной документации должны быть указаны все ваши планируемые постройки, будь то сарай или гараж. Итак, вам нужно обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, с уже заранее подготовленным пакетом документов для строительства вашего здания. Заявка рассматривается недолго: в течение полутора недель. За это время соответствующие специалисты проведут тщательную экспертизу вашей документации, которую вы предоставили в органы местного самоуправления. И только после полной проверки вам выдадут разрешение на возведение постройки. Этот документ действителен только последующих десять лет. Не так уж и много, согласитесь.

Читайте также:  Правила работы с паяльником для пластиковых труб

Если у вас абсолютно нет охоты заниматься документами, можно обратиться в местное агентство недвижимости, там вам точно окажут помощь. Такого рода конторы работают, конечно, за деньги, но сотрудники компании с радостью возьмутся за сбор пакета документов, облегчив тем самым вашу жизнь, что очень удобно для занятого человека.

Даже если вы затеяли строительство дачи, где будете проживать только пару месяцев в году, или нежилого подсобного помещения, волокиты со всевозможными разрешительными бумажками миновать практически нельзя. Завершив строительство вашего объекта, вам предстоит все равно оформить очередную партию документов. Не забудьте получить в Техническом бюро инвентаризации технический паспорт. В этой же организации вам помогут оценить капитальность вашего здания. И только когда дом занесут в Государственный реестр строений и сооружений, он превратится в ликвидную недвижимость, которую можно выставить на продажу или заселиться самостоятельно.

Проблемы ЭРА-ГЛОНАСС

Владельцы автомобилей, купленных новыми с 2018 года, начали сталкиваться со странным поведением модулей ЭРА-ГЛОНАСС. По информации «Автовзгляд», приборы могли за ночь разрядить штатный аккумулятор. Автомобилист, возвращавшийся поутру, мог обнаружить почти обесточенный автомобиль, что приводило к трудностям с запуском мотора. После проверки бортовых систем у дилеров оказывалось, что причиной разрядки была встроенная система спутниковой системы оповещения о ДТП. С течением времени ее блок питания терял функциональность в результате частых перепадов температур, и прибор начинал потреблять электричество из штатной бортовой сети. А если аккумулятор был уже не новый, то вероятность потери его заряда сильно возрастала.

Примерно так же ведет себя внешняя охранная система со спутниковым позиционированием, которая при разрядке первичного источника питания принимается забирать энергию из бортовой сети.

Что изменилось в году?

Однако ранее выдаваемые разрешения не исчезли. Их по-прежнему нужно заказывать для:

  • многоквартирного и многоэтажного дома;
  • блокированного жилого дома (таунхауса) – на двоих и более собственников;
  • нежилого объекта – промышленного здания, делового или торгового центра, автозаправки, склада и прочих объектов (см. схожую статью «Разрешение на реконструкцию нежилого здания«).

Регламент выдачи разрешений закреплен в ст. 51 ГрК РФ. Процесс сложнее, чем обычные уведомления о планируемом строительстве. Нужно следовать каждому пункту по порядку и не ошибаться.

Разрешение, как и уведомление о строительстве – это официальное одобрение планируемой стройки со стороны властей. Документ подтверждает, что архитектурный план здания не имеет отклонений, соответствует строительным нормам и правилам застройки земельных участков. Если вам выдали разрешение, значит проект согласован. Содержание документа дает понять, что объект не угрожает безопасности, не наносит вреда окружающей среде, не заходит на инженерные участки, а также не создает препятствий для соседних территорий.

Читайте также:  Как выбрать адаптер для индукционной плиты. Как сделать своими руками

Когда для строительства требуется разрешение?

Оформлять разрешение на строительство важно, чтобы на законных основаниях пользоваться постройкой и не опасаться сноса. Кроме того, начиная строить свой дом, многие берут на это кредит, а банки требуют предъявить документы на строительство, чтобы подтвердить цель, на которую вы берете деньги. Если к моменту обращения в банк у вас будет получено разрешение, это повысит вероятность того, что банк одобрит ваш кредит. Разрешение необходимо, чтобы без проблем оформить ТУ на подключение к коммунальным сетям, обеспечив свой дом электричеством, водо- и газоснабжением.

Далее в вопросе, как получить разрешение на строительство дома на своем участке, нужно уже определиться четко с проектом жилого дома. Частные дома в Москве чаще всего строятся по проекту организаций, занимающихся данным вопросом в качестве постоянной деятельности либо на основании своего проекта, составленного по индивидуальным параметрам.

Когда возведение дома решено осуществлять по проекту организации, то необходимо будет взять у нее 2 заверенные ей копии на лицензию, а также проект дома. В некоторых случаях строительные компании разрабатывают индивидуальный проект по желанию заказчика. Для такого варианта необходимо получить у проектирующей компании и не только такие дополнения:

План действий, как получить разрешение на строительство самостоятельными силами дома на своем участке без привлечения проектировочных компаний, будет отличаться. Предшествовать строительству в таком случае должен вызов специальной службы, занимающейся обследованием земель. Она должна выдать акт, что все пригодно под начало строительства. Еще нужно получить план топосъемки земельного участка, чтобы затем оформить кадастровый паспорт.

Далее, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, нужно подать заявку для выноса осей участка земли и дома под застройку. В случае, если на территории уже есть «самострой», топосъемка должна будет проводиться и для него, что требует предоставления копии земельного свидетельства на участок, включая его строительный план. Но этот «самострой» по решению суда могут также снести.

Ордер на строительные работы

В процессе возведения нового здания или реконструкции объекта нужно регулярно получать в местных органах власти ордера за земляные и строительные работы. В частности, эти документы нужно получать:

  • для вскрытия верхнего слоя участка, прокладки коммуникаций, кабелей, установки фундаментов;
  • для установки ограждающих конструкций на период работ;
  • для полного или частичного отключения коммунальных услуг на время работ;
  • на ограничение движения городского и личного транспорта на время определенных работ;
  • на провоз крупногабаритной техники по городским магистралям, доставку опасных грузов;
  • на иные виды работ, требующих специального контроля и согласования.

После завершения работ, на которые оформлялись ордера, их нужно своевременно закрывать. Если это не сделать, в выдаче ордеров на следующие работы может быть отказано.

Дачный дом: ввод в эксплуатацию

Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:

1. Дача до 200 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственное строение до 100 квадратных метров. Для этой дачной постройки необходимо подать следующие документы:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ.

2. Дача до 350 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственные постройки до 150 квадратных метров:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • осмотр о техническом осмотре органов пожарного контроля и санэпидслужбы.

3. Дача от 350 квадратных метров с хозяйственными постройками:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • справка о техническом осмотре органами пожарного контроля и санэпидслужбы.

Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.

  • Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
  • Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
  • Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
  • Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.
Кто будет строить?

К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.