5 причин не покупать квартиры с нестандартной планировкой

В советские времена, борясь за жизненное пространство, граждане сносили вентиляционные короба в кухнях, разламывали антресоли, расширяли коридоры. В современных новостройках планировки вроде бы стали более рациональными. Тем не менее новоселы продолжают переделывать купленные квартиры под себя

Подробный обзор

Почему нестандартная планировка пугает покупателей

Раз нестандартные планировки существуют, значит, это кому-то нужно. Но обычно при продаже таких квартир возникают сложности, ведь нужно найти «своего» покупателя. А покупатели, тем временем, стараются обходить стороной такие предложения по ряду причин:

  1. Если у квартиры много угловых или круглых стен, появится проблема с расстановкой мебели. Не все готовы ставить мебель не у стен, поэтому придется или ломать собственные стереотипы, или заказывать дорогую мебель на заказ по индивидуальным замерам.
  2. Бывает, что «нестандартное» решение планировки выглядит как вентиляционная шахта в центре кухни или длинный бесполезный коридор-«чулок». В этом случае вообще ничего исправить не получится, а по документам квартира будет иметь красивые цифры площади, использовать которую с толком не получится.
  3. Слишком большие площади почти никогда не используются в достаточно степени. Обставить всю такую площадь мебелью – глупо и дорого, и пустые пространства будут просто голыми.
  4. Если перепланировка осуществлялась самостоятельно прежними владельцами, значит подвергались монтажу инженерные и сантехнические системы. Никто не сможет дать гарантию на проведенные несколько лет назад работы, а новым владельцам вообще никак не узнать, насколько качественно они были выполнены.
  5. В случае с самостоятельной перепланировкой придется проверять наличие всех актов и решений, по которым перепланировка была узаконена. Иначе при последующей продаже придется отвечать за чужие «грехи».
Почему нестандартная планировка пугает покупателей

Есть у нестандартных планировок один неоспоримый плюс – они чаще всего имеют более низкую стоимость, чем их обычные «коллеги». А раз такую квартиру продать сложнее, то встретив потенциального покупателя, продавец, возможно, пойдет и на некоторый торг. Ведь неизвестно, сколько времени уже он продает свою нестандартную квартиру.

Что получают новоселы от своего застройщика?

Набор обязательных ремонтно-отделочных работ, произведенных застройщиком, зависит в основном от самого застройщика. Выделим несколько самых распространенных пунктов:

  • проведение канализации и установка выводов под водоснабжение;
  • ввод электричества, а также минимальная разводка (на потолки);
  • стяжка на полах;
  • штукатурка стен;
  • шпатлевка стен (далеко не всегда)
  • установка картонной или временной дешевой двери.

Однако даже из этого скудного списка застройщики могут выполнить что-то не очень качественно или вовсе пропустить.

Первое, на что вы должны обратить внимание после сдачи объекта – это стены, пол. Они должны быть относительно ровными.

То же самое касается и пластиковых окон. Качество их монтажа по всему периметру можно проверить с помощью строительного уровня. Если окно утеплено плохо, то образовавшийся сквозняк можно почувствовать, просто проведя ладонью около стыков. Мы уже писали об этом в статье Почему дует из окна.

Визуальная проверка качества стыков и механизмов открывания окон — очень важная и доступная операция. Не упускайте эту возможность!

Системы канализации и водоснабжения тоже нужно подвергнуть дополнительной проверке. К примеру, самый распространенный вид строительного брака — несоответствие проектным отметкам выпусков канализации. Вам придется или долбить полы или поднимать их, а это — затраты!

Хорошо, если у вас есть на примете знакомый электрик, который сможет перепроверить всю электропроводку. Если нет — требуйте проверки при приемке. Без акта приемки квартиры Вам ее не передадут.

До того как соглашаться на покупку квартиры с отделкой, заранее узнайте объем строительно-отделочных работ, производимым выбранным вами застройщиком.

Если он вас устроит, то уточните, какая будет на эти виды работ распространяться гарантия. По законодательству новоселы имеют право написать претензию застройщику в течение 5 лет после сдачи объекта! Сегодня добросовестные строительные фирмы могут в дополнение к уже перечисленным строительно-отделочным работам добавить несколько дополнительных пунктов:

  • установка сантехники;
  • поклейка обоев;
  • доразводка воды и системы канализации;
  • доразводка электрических сетей, включая проведение розеточных точек.

При неудачном выборе застройщика на вышеперечисленные пункты рассчитывать не стоит. Не факт, что и обязательные работы будут выполнены, и как результат – невыровненный потолок со стенами, отсутствие штукатурки и черновой отделки.

Типовые планировки квартир времен СССР

Типовыми планировками квартир считаются планировки, которые характерны для серии домов. Когда говорят о серии, то имеют ввиду группы жилых зданий, полностью похожих по своему оформлению, планировке и типу материала, используемого при строительстве. О некоторых видах планировки слышали все — «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Что же они собой представляют?

«Сталинки»

Типовые планировки квартир времен СССР

По народному названию такой планировки можно догадаться о временном периоде, когда они возводились – с начала 1950 х годов. Особенности этой типовой планировки:

  • очень высокие потолки;
  • массивные стены, выложенные из кирпича;
  • удобная планировка.

«Сталинки» — квартиры просторные, на три или четыре комнаты, двухкомнатные варианты встречаются значительно реже, как и квартиры с пятью и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок». Планировка «сталинок» — это две разновидности жилья: номенклатурные дома и рядовые.

Типовые планировки квартир времен СССР

Первые возводились специально для элиты, для высших слоев общества. Они отличаются хорошей планировкой, просторными холлами, наличием отдельного рабочего кабинета и детской комнаты, возможны отдельные комнаты для библиотеки и прислуги. Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный. На одном этаже обычно размещается две — четыре таких больших квартиры. Рядовые дома намного скромнее. И, прежде всего, это проявляется в небольшой площади квартир.

Читайте также:  Техника вязания энтерлак – создаем красоту запросто!

«Хрущевки»

«Брежневки»

Это жилье отличалось от «хрущевок» немного большей площадью и количеством этажей. В самых первых «брежневках» нередко использовался «хрущевский холодильник» — шкаф-чулан, который располагался под окном на кухне. Санузел уже был раздельный. В дальнейшем планировка подвергалась изменениям, которые применяемют и по сей день.

Типовые планировки квартир времен СССР

Особенности планировки «брежневок»:

  1. Официальное название: дома улучшенной планировки (по сравнению с «Хрущевками» — бесспорно). Но до «сталинок » им далеко.
  2. «Брежневки» отличались невысокими потолками.
  3. Имели относительно маленькие кухни ( 7 — 9 кв. м).
  4. Количество комнат — от одной до пяти.
  5. В качестве разновидности такой планировки остались квартиры гостиничного типа – крохотные, с общей площадью 12 — 18 кв. м.

Теоретически они предназначались для временного проживания, но фактически за многими закреплялись на постоянной основе.

Типовые планировки квартир времен СССР

В каком районе?

Общие же советы по выбору района новостройки таковы:

  • отдавайте предпочтение местам с развитой инфраструктурой. Как минимум, несколько магазинов и аптек поблизости точно должны быть. Если в семье есть дети, посмотрите, насколько далеко находятся ближайшие детский сад и школа и насколько они отвечают вашим требованиям к уровню образования. Немаловажно наличие поблизости поликлиники. Часто новостройки начинают строить в новых районах города, на окраинах. Есть риск, что они так никогда и не обрастут достаточной инфраструктурой. Потому обращайте внимание, начинают ли строить поблизости школы и поликлиники;
  • остановки общественного транспорта уж точно не должны быть далеко, даже если в семье есть автомобиль;
  • если же вы за рулем, то оценить наличие парковочных мест можно лично, приехав в будний день вечером во двор новостройки, правда, это вариант больше для тех, кто смотрит квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме. Также уточните наличие подземного паркинга и/или гаражного кооператива поблизости;
  • наличие рядом парка или зеленой зоны – большой плюс;
  • лучше не брать квартиру по соседству с заводами и крупными транспортными магистралями. Если район совсем новый, у застройщика можно уточнить, планируется ли разбивка парков, скверов, детских и спортивных площадок;
  • риелторы обычно не советуют брать квартиру в доме поблизости с торговым центром, овощной базой и т.д.;
  • последний пункт и так очевидный – в мегаполисе лучше смотреть район недалеко от того места, где вы бываете чаще всего, т.е. дорога на работу/учебу не должна отнимать часы. Небольшая отдаленность от родственников – тоже плюс.
В каком районе?

Дешевле всего стоят дома в новых необжитых районах, на окраинах города. Уточняйте у застройщика, планируется ли возведение объектов инфраструктуры. Возможно, власть планирует вот-вот открыть новую станцию метро. Если нет, то радость от выгодной покупки может очень скоро закончится. Если район уже заселен, то не мешает пару раз съездить туда (днем и вечером, в будний и выходной), чтобы оценить оживленность, количество машин, инфраструктуру, уровень освещения вечером, да и понять – нравится вам там или нет.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. Для того чтобы не остаться без вложенных денег, тщательно изучайте законы, документы застройщика и договор купли-продажи.

1. Незавершенное строительство

Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

2. Спорный статус земли

Еще один риск – купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне.

3. Многократная продажа

Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

4. Плохое качество жилья

Наконец, еще один риск – купить квартиру с браком. Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки. Если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры (например, работу системы отопления – летом), обязательно отразите это в акте передачи. Все обнаруженные недочеты застройщик должен устранить. Также проследите, чтобы в договоре были отражены гарантийные обязательства застройщика и срок, в течение которого компания должна все исправить.

Читайте также:  Как связать шапочку с ушками крючком для новорожденного

С чего начать ремонт после предчистовой отделки

Когда предчистовая отделка завершена, наступает время переходить к косметическому ремонту, декорированию согласно выбранному дизайну и установке недостающих элементов. С чего начать ремонт квартиры после чистовой отделки, важно знать и новоселам, которые купили квартиру в этой стадии готовности, и выполнившим подготовку самостоятельно. Первыми традиционно выполняются грязные работы, чтобы впоследствии строительная пыль не испортила декоративные поверхности, дверные полотна и остальные составляющие интерьера.

Театр начинается с вешалки, а квартира с входной двери. С надежной и крепкой двери, в идеале – с металлической. Прежде всего защитите вашу крепость от злонамеренных посягательств.

Если до сих пор не доходили руки или не хватало времени составить дизайн-проект нового дома, настал подходящий момент, чтобы этим заняться. Если наймете дизайнера, это будет полноценный красочный и подробный документ. Если придумываете будущий интерьер самостоятельно, занесите выработанный план на бумагу хотя бы схематично, чтобы можно было оперативно вносить правки и новые идеи. Переписав (или перечертив) окончательный вариант набело, получите представление об общей картине и целесообразности элементов.

Дизайн проект квартиры

Цена отделки квартиры, уже прошедшей предчистовой ремонт, зависит от того, своими ли руками доделывать остальное или приглашать строительно-ремонтную бригаду, а также от стоимости используемых материалов.

Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой отличается, исходя из включенных этапов. Хозяева, недовольные планировкой купленного жилья, начинают ремонт с установки дополнительных перегородок, классическими материалами для этого считают гипсокартон и пеноблоки.

Теперь отправляемся на кухню, в ванную комнату и туалет. На очереди установка полимерных труб и подсоединение санитарно-технического оборудования, если это не сделано застройщиком. Подключаем сантехнику и трубы к канализации и дополняем конструкцию заглушками для предотвращения неприятного запаха из канализации в помещении.

Подключение водопроводной системы начнем с холодной воды для всех трех вспомогательных помещений, далее направим горячую в кухню и ванную.

Следующая стадия – нанесение декоративных покрытий на пол (ламинат, линолеум, паркет или плитка) стены (обои, краска или декоративная штукатурка) и на потолок (натяжная или подвесная конструкция, либо оставляем побеленным). Устанавливаем двери и откосы, проверяя плотность прилегания к проему и закрытия.

Монтаж электропроводки и вывод проводов на поверхность в предусмотренных планом точках, что уже отмечено выше, входит в предчистовой ремонт. А вот установка розеток и выключателей – не всегда. Монтируем недостающие элементы на завершающем этапе. Если сделали это раньше, придется прикрывать полиэтиленом или заклеивать скотчем, чтобы не запачкать. Обходим квартиру, выявляем и устраняем недочеты.

Когда ремонт квартиры с предчистовой отделкой завершен

Осталось только сделать уборку, избавиться от строительного мусора и отмыть поверхности от цементно- и штукатурно-пыльных разводов. Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки.

Все этапы ремонта квартиры наглядно продемонстрированы в видео ниже.

Перед тем, как начать работы

Отдайте предпочтение недорогим стройматериалам

Перед тем, как начать работы

Изучите полезные рекомендации, которые помогут избежать ошибок в процессе:

  • Помните про усадку, которую дает здание в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию. Облицовочные материалы деформируются, трескаются, разрушаются. Помните, года через 3 ремонт придется «поправлять»
  • Исходя из предыдущего пункта – не покупайте дорогие строительные материалы. Выбирайте пластичные составы, неприхотливые в эксплуатации, устойчивые к воздействию среды
  • Самые выгодные цены на отделочные материалы в конце зимы. Начинать ремонт лучше с началом весны, когда на услуги узких специалистов, ввиду низкой загрузки, имеются скидки
  • Если решили начать ремонт зимой, учтите, что вряд ли сумеете поменять или перенести в другое место действующие радиаторы отопления
  • Начинают мероприятия с самых грязных и шумных, плавно переходя к более чистой работе

 

Учитывайте покой соседей, если таковые уже имеются. Официально разрешенное время для шумных занятий – с до с дневным двухчасовым перерывом. Если в новостройке пока никто не живет – смело работайте в любое время суток;

Перед тем, как начать работы

Особенности панельной многоэтажки

Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:

  • трещинами в стенах;
  • плохо заделанными межпанельными швами;
  • отлетающей плиткой.

Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:

  1. Плохая звукоизоляция. Если не решить эту проблему собственными средствами, жильцу придется жить в постоянном окружении шумов из всех прилегающих квартир.
  2. Материал очень быстро нагревается летом и остывает зимой, поэтому летом в таких домах жарко, а зимой – холодно. Собственникам приходится думать о кондиционере и дополнительных приборах обогрева.
  3. Неудобная планировка. Владельцу квартиры придется смириться с узкими комнатами, маленькой кухней, совмещенным санузлом. Перестроить такую площадь практически невозможно, так как все стены относятся к категории несущих.
  4. Проблема с оборудованием новых систем электропитания, бетонные стены штробить нельзя.
  5. Панели имеет строго определенные размеры, это диктует небольшую высоту потолков. Стандартное решение – 2,5 м, что будет неудобно для человека высокого роста.
Читайте также:  Кухня мечты: как организовать пространство

Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что  будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.

Интерьеры новостроек: актуальных проектов «ТопДом» с комментариями

Вне зависимости от площади и количества комнат цель каждого проекта – грамотно реализовать функционал помещений, выгодно расположить предметы мебели и оборудование, сохранить свободное пространство для комфортной жизни. И конечно, воплотить понравившийся стиль с интересными приемами.

1. Радиальное движение

Концепция окружностей легла в основу оформления совмещенной зоны гостиной-столовой-кухни из проекта дизайна интерьера 2-х комнатной квартиры в Филях. Мы решили оттолкнуться от полукруглого окна в зоне обеденной группы и обыграть эту тему в отделке потолка, пола, барной стойки. Темп задает прихожая – с полукруглым же аквариумом.

2. Все в сад

В стильном белом интерьере с яркими акцентами (апартаменты в Ялте) строгость и лаконичность отделочных материалов сочетаются с плюшевой мягкой мебелью. А главная фишка – выход из кухни на открытую террасу с прозрачным ограждением.

3. Премиальный уровень

4. Назад в будущее

Еще одни реальные интерьеры квартиры после ремонта – в футуристическом стиле. Акцент сделан на обилие стекла, лакированных фактур, необычные формы мебели и арт-светильники. Спальня с неоновой подсветкой объединена с ванной комнатой прозрачной перегородкой.

5. Комфортное зонирование

Для семейной пары с двумя сыновьями спроектированы интерьеры квартиры в новостройке на ул. Пролетарская (Москва). Планировка объединила светлую гостиную и кухню, родительская спальня имеет лаунж-зону на лоджии.

В отделке комнат для мальчиков мы применили зонирование стеллажами и световыми потолочными конструкциями.

6. Великолепный арт-деко

В дизайне интерьера 5-комнатной квартиры преобладают нарядные белые и серые оттенки, на фоне которых роскошно смотрятся золотистые, фиолетовые, темно-синие и изумрудные акценты. Максимально практично используется площадь лоджий: здесь организованы дополнительное место отдыха в гостиной, тренажерная зона в игровой комнате. Планировочная обособленность спален для детей позволила отойти от ведущего арт-деко и оформить одну из них в духе лофт, вторую – в современном стиле.

7. Черные акценты

Проект просторного интерьера 2-уровневой квартиры в г. Коломне (Московская область) тоже выдержан в стилистике арт-деко. Здесь много орнаментов, геометрических узоров, рельефа в декоре. Благородный черный цвет в отделке и мебели создает красивый контраст более красочной основной палитре.

Планировка удобно разграничивает общественное и личное пространство: на первом уровне мы разметили гостиную-столовую, кабинет, гостевую комнату и санузел, на втором – спальню хозяев, большую гардеробную, ванную комнату.

8. Доминанта – дерево

В реализованном проекте дизайна и ремонта под ключ в двухуровневом пентхаусе ведущий материал – натуральное дерево. Его мы использовали не только в мебели, но и активно в отделке – стеновых панелей, дверных проемов, обрамлении зеркал и панно. Насыщенные ореховые тона красиво сочетаются с серым цветом стен и темным мрамором. Технически сложная, но интересная задача – оборудовать бассейн-спа в двусветном атриуме.

9. В солнечных лучах

Проект дизайна интерьера большой квартиры в новостройке ЖК Баркли (Москва) на все 100% использует выгодное расположение «распашонки» – с выходом помещений на противоположные стороны дома. В итоге главная гостиная обустроена в центре апартаментов, а справа и слева от нее – совмещенные пространства кабинета-библиотеки, кухни-столовой-бильярдной, вторая гостиная. Панорамное остекление и потолочные окна по периметру делают жилье светлым в течение всего дня.

10. Эксклюзивный вариант

Проект дизайна элитной квартиры и его воплощение на практике. Изначальную бело-золотистую гамму скорректировали в пользу более контрастных сочетаний. Активную роль на себя взяли тонированные зеркала – большие настенные панели и узкие декоративные вставки под карнизами.

✽ ✽ ✽

Подытожим. Уже на стадии покупки жилья в новом доме нужно предвидеть масштаб и бюджет будущих преобразований. Если в планах – минимальные ремонтные работы, то стоит выбрать квартиру уже с отделкой от застройщика, подключенными коммуникациями, даже встроенной мебелью.

Если же принципиально обустроить индивидуальное, комфортное для всех членов семьи жилое пространство и стильно его оформить, лучше приобрести объект без отделки или со свободной планировкой. Реконструкция с нуля дает полную независимость самовыражения.

Заказывая проект дизайна квартир в новостройках у специалистов «ТопДом», вы получите грамотные планировочные, безопасные технические решения, информативные визуализации и комплектацию современными материалами. Обширное портфолио демонстрирует уровень наших работ.

ШАГ Паркинг в новостройке — это обязательно?

Самый острый вопрос в московских новостройках — это парковки. В ЖК стандарт-класса их чаще всего закладывают в проект как машиноместа на дворовой территории и вокруг корпусов. Встречаются и иные решения, например, "ХХ машиномест запланировано в паркинге, расположенном по адресу" — дальше стоит смотреть по карте. Паркинг вполне может оказаться в километре от дома.

В ЖК комфорт-класса и бизнес-категории все чаще создаются закрытые для транспорта дворы. В них нет места для машин. В проектной документации указывается количество машиномест в подземных и многоуровневых паркингах, на открытых стоянках.

Машиноместо или кладовая?

Важно! В проектной декларации и ДДУ (Договоре купли-продажи, аренды машиноместа) должно фигурировать именно машиноместо. Если вам предлагают "кладовую" с размерами машиноместа — задумайтесь. Если завтра с вашей машиной что-то случится в таком паркинге, страховая компания может заявить, что вы оставили авто в не предназначенном для него месте. Кладовая не гараж, а оспорить положение уже подписанного договора будет сложно. Мало того, запретить ставить машины могут и проверяющие МЧС. И вы снова окажетесь заложником подписанного договора.

Сколько машиномест должно быть в новом ЖК